時代の流れなのかな

石垣市はシードー線以北で市街地拡大を

計画しているようですが農協が強い懸念を

示しているようです

市街地拡大の計画はこれからどうなるの

でしょうか

石垣市が農地を宅地にできるか、農協が

農地を守るか、どうなるのかな

私の個人的な意見として、市街地拡大は

時代の流れという気がします

市街地の周辺では宅地が不足しているのに

農地は耕作放棄地だったりすると、じゃあ

そこは宅地に、となるのはしょうがない

農地として使用していても、お年寄りの方

が趣味でやっていたり、小遣い稼ぎで

やってたりもするから

以外と農地を宅地にしたら高くで売れる

と喜ぶ農家の方もいるかもよ

少子化だ、過疎化だ、そんな市町村が多い

中で人口増加する石垣島は宅地も不足

するってもんよ

あたりまえ１７

これまでのブログを読むと家の寿命って

結局よく分からないという結論になりそう

ですが、それではダメよ

会議で話し合った結果、何も結論が

得られなかったと同じになるから

結論を出す為に会議をするのに何も

結論が得られないというのは、大工さんが

現場に１日入って工事がまったく進んで

ないのと同じことです

それはあり得ない

そこで私が独断と偏見で家の寿命を決めます

まず考えの核となるのは経済的耐用年数

これは先のブログで書いた、家がボロボロに

なってくると維持管理費、修繕費、改修費

など金食い虫になり、大規模なリフォーム

リノベーションしなければいけないけど

めっちゃ金かかる、どうしよう

もうこの際、めっちゃお金かかるなら

思い切ってボロ家を解体して、新築を

建てようか、となる年数のことです

この経済的耐用年数の考え方が現実的

ですよね

それで木造の経済的耐用年数はいくら？

鉄筋コンクリートの経済的耐用年数は？

と疑問になるけど、これも年数がないのよ

家によってもの凄く年数に幅が出るので

何年と決められない

それを信頼設計が独断と偏見、いや

かなりの偏見をもって決めます

それでいきなり発表！

鉄筋コンクリートの経済的耐用年数は７０年

木造は３３年、軽量鉄骨は２８年

この年数は法定耐用年数を1.5倍したもの

木造２２年×1.5=３３年　というぐあい

1.5倍は私が超適当に決めました

各構造の家がこの年数になったら

めっちゃ金かけて大規模なリノベーション

をするか、解体して新築にするか

どちらかを選択することとする

大規模なリノベーションする場合は

一旦アパートなどに半年〜１年ほど

仮住まいをするぐらいの工事です

というわけで家の寿命が決まりました

私が乱暴に決めたけど

家を新築する際、又は中古住宅を購入

する際はこの家の寿命を参考にしてみて

例えば３５歳で築１５年の木造中古住宅を

購入しようとする場合、あと１８年で

解体して新築か大規模なリノベーション

しないといけないな、その時は５３歳に

なってるな、ん〜あとあと金がかかりそう

そうなるとこの築１５年の木造中古住宅の

価格は思ったほど安くはないな

なんて考え方の参考にできます

間違っても、価格の安さに飛び付いて

購入したはいいが５３歳になってから

家がボロボロでそれ直していくのに

めっちゃ金かかることに気づいてガックリ

金がないからボロボロの家を放置してたら

凄まじく強烈な台風が石垣島に直撃しそうで

心臓ドッキリ

他に例えば３５歳で新築住宅を建てようと

考え、軽量鉄骨が木造や鉄筋コンクリート

より安いからという安易な理由で軽量鉄骨の

新築住宅を建てました

２８年後の６３歳で家がボロボロ、３５年の

住宅ローンがまだ７年も残っているのに

解体して新築はムリ、大規模なリノベーション

やる金もないよ、どうすんの

また銀行から金借りるの？

リノベーション費用を？

貸してくれるの？　６３歳で？

金借りたくないからボロボロの家を放置

してたら凄まじく強烈な台風が石垣島に

直撃は確実、諦めを通り越して無の境地に

あたりまえ１８へ

隙間

鉄筋工事も終わり、今は型枠を閉じて

います、それが終われば生コン打設、あと

もう少しだ

ざわわ氏、ほんとによく働きます

仕事終わりからの家造り、そして休日に

家造り、コロナで会社が休みで家造り

一歩一歩着実にアパート暮らしから

抜け出せる日が近づいています

石垣島でヒマを持て余しているアパート

暮らしの皆さん、もったいないよ

そのヒマで家が建つよ

隙間時間もかき集めて家造りにあてたら

３年程でマイホームだよ

やるしかないと思うんだけど・・・

まあいいや、やる気がないならしょうがない

アパートで一生家賃を払って死ね