３世代

最近、床張りの仕事多いな〜
たたみ部屋をフローリングに変更です



ここの家主さん、息子夫婦と孫の

３世代で住んでいます

１階に自分が住み、２階に息子夫婦と孫

いわゆる２世帯住宅っていうやつです

この２階建ての隣には、平屋の家が

もう一棟あって、そこには娘夫婦が住む

予定だそうです

平屋の家は祖父母が造って、隣の２階

建ての家は家主さんの代で造った

そして、息子夫婦と娘夫婦は家賃を

払わないで生活できる

いいですね、石垣島で家賃払わないで

生活できると、すごく助かるでしょうね

おじー、おばー、とうちゃん

かあちゃん、ありがとう！

あなたたちの残してくれた土地と建物で
ほんとに助かってます

これも、おじー、おばー、とうちゃん、

かあちゃんがアパートに住んで家賃を

払うような散財をしなかったおかげです

先祖崇拝、ウートートー（笑）

人によって２

アパートに住むより、家造って住んだ

ほうが安いんですが

これは、ある条件付の場合です

それは、比較的若い時に家を造る

という条件です

例えばＡさん、３０歳で２，０００万円

の一戸建てを造り８０歳で亡くなります

（セルフビルドではなく普通に家を

造った場合）

Ｂさん、３０歳で月々６万円のアパート

を借りて住み５０歳で、２，０００万円

の一戸建てを造り８０歳で亡くなります

Ａさんの住宅コストは、２，０００万円

です

（ほんとは、固定資産税、リフォーム

利息、いろいろとお金がプラス

されますがわかりにくくなるので

はぶきます）

Ｂさんの住宅コストは、３，４４０万円

です

（２０年間の家賃１，４４０万円

+２，０００万円）

３０歳から月々６万円払って、８０歳で

亡くなるまでアパートに住んだ場合は

３，６００万円です

実際にはいろいろ、お金がプラスされ

ますので、Ｂさんの住宅コストは

アパートに死ぬまで住み続けるよりも

高くなります

Ａさんの場合は、どこまでお金がプラスかにもよりますが

利息を減らすように、積極的に繰上げ

返済をする、修繕、リフォームを出来る

ところは自分でする、将来Ａさんが

リバースモーゲッジなどでリターンを

得るようにする、などをすれば

アパートに住むより、安くなります

ＡさんとＢさん、同じ金額の一戸建てを

造ったんですがなにが違うかといえば

２０年間の家賃１，４４０万円がプラス

されるか、されないかです

この、１，４４０万円が

ああ〜もったいない！

「いや〜、うっかりしてました、まさか

    そんなに払っていたなんて  ビックリ

     しました」

なんて、石垣島の人は笑ってすまし

そうですが

いや〜、もったいない


住宅コストは、電気代や水道代みたいに

一生かかります

家の金額よりも、アパートの家賃、銀行

の利息、家に住んでからの修繕

リフォームなどの維持管理費を合計した

金額が、高くなる場合もあります

セルフビルドでは、家の金額を減らす

またそのことで利息も減らす、そして

家の維持管理も自分でするようになり

そのぶんも減らすことになりますが

アパートの家賃は減らせません

こればっかりはどうにもなりません

早くアパートからでて、家賃として

払うお金を土地や家に向けたほうが

住宅コストは恐ろしく安くなります！

けたちがいです！！

私、個人の考えでは、家をどうこうする

ことを考えるよりもアパートから早く

でるにはどうしたらいいか考えることの

方が、重要に思います

人によって

ある人が

「今まで払ってきた家賃、合計したら

すごい金額になったからビックリ！」

・・・だいぶ、うっかり

してるようです（笑）

石垣島の人は、うっかり屋さんが

多いと思います

私もうっかりしてる、ボーっとしてる
お酒を飲んでないのに、飲んでる？

と言われます

それは、おいといて

だいぶ昔（今から十年以上前）に

「アパートに住むのと、家造って住むの

とどっちが安い？」と質問されました

家造って住むのが安いよ、と答えました

このどっちが安いかという判断で

その先の行動が決まってくるように

思います

家造って住んだほうが安い、アパートに

長く住めば住むほど損をする、と考えて

いる方は積極的にアンテナを張って

情報収集をしたりお金を貯めたりします

いい土地はないか、いい中古物件は

ないか、いい競売物件はないか

いろんな選択肢を探します

アパートに住むのが安いと考えている方

は資産をもつことをしないので、今の

家賃よりも安い所はないか探します

だめもとで団地の抽選会によく並びます

石垣島では都会のように土地が高く

ないので、まだ土地買って家造って

住んだ方が安いです

（土地の値段にもよりますが）

都会のように土地が高い所は、一世帯が

土地を独占するような庭付き一戸建て

よりも、数十世帯が土地をシェアできる

アパートが安いそうです

また、分譲マンションも土地を数十世帯

がシェアできるので安いそうです

しかし、都会の土地の高さは異常

だよな〜、特に東京

私なんかは、石垣島の土地でさえ

高いな〜と思います

坪１０万円以上したら、私のような

貧乏人には恐ろしすぎて震える金額です

少し話がそれたので、話を戻すと・・・

長くなりそうなので２回に

分けるか・・・