おっちゃん８

これまでのおっちゃん１〜７のまとめです

おっちゃんは今から３２年前に家を

建てました

自分で家を造ったわけではなく全部

業者にお願いしました

当時はＲＣ造は坪単価５０万円で土地は

坪単価５万円

合計すると１,３００万円です

銀行から借り入れをしたという前提で

話を進めます

銀行で３５年の住宅ローンを組み

おそらく当時の月々の返済は５〜６万円

ぐらいでしょうか

ここまではアパート暮らしでも持ち家でも

金銭的な差はほとんどありません

ただ、同じ金を払うぐらいならアパートで

暮らすより持ち家で暮らした方がいいと

考える人は多いと思います

住宅ローンを払い終わったおっちゃんは

リバースモーゲージをすることにより

銀行からお金が入ってきます

それにより、老後の住宅コストが払えて

光熱費までまかなえます

老後のアパート暮らしと持ち家暮らしでは

金銭的に笑っちゃうぐらい差がつきます

こういう現実を知るとアパートを早く

出ようと考える人が１００人中９８人は

いるはずです

残りの２人はこういう現実を知っても

アパートから早く出ようと考えません

なぜか？

それは生きていながら死んでいるからです

ゆるやかに自殺している２人です

もしも、おっちゃんが住宅ローンを払い

終わっていないのに家を売る事になって

しまったらおっちゃんは大損するか？

大損はしませんね

むしろアパート暮らしより低コスト

おっちゃんが家を売ることになっても

月々３万円で暮らせましたね、築３２年

で売った場合ですが

だけど、おっちゃんよかったね

ほんとによかったね

さっさと家建てて正解だよ

これから生活が楽になるよ

おっちゃんが家を建てた当時は周りには

何もなくて夜は真っ暗だったそうです

そういうのもあって、奥さんは真っ暗な

場所は怖いからって家を建てるのに反対

してたそうです

今では周りは住宅だらけでアパートも

ポツポツ建ってます

おっちゃん、反対する奥さんを説得して

家を建てて正解

説得できなければ今頃はまだアパート暮らし

だったかもね

そう考えるとゾッとする

ほんとによかったね、おっちゃん

おっちゃん７

おっちゃん住宅ローン払い終わったら

リバースモーゲージがあるな

住宅ローンを払い終わった持ち家を担保に

銀行からお金を借りる仕組み

それがリバースモーゲージ

おっちゃん死んだら銀行に土地も家も

持ってかれるけどさ、しょうがない

天国に土地も家も持って行けないしさ

これでアパート暮らしのバカタレとおっちゃん

が同じ条件になるよね

アパート暮らしのバカタレは土地も家も

この世に残さずに死んでいく

おっちゃんも死んだ後は土地も家も銀行に

持ってかれる、きれいサッパリ

アパート暮らしと持ち家暮らし、どっちが

安いか比べるときは条件が同じにできる

ものは同じにしないとね

どっちも死んだらきれいサッパリさ

ところで銀行から月々おっちゃんにいくら

入るのかだよな

それが重要だ

まずはおっちゃんの土地と家を査定だな

私は査定に関して詳しいことは知りません

いや、基本も知りません

まあ、適当に・・・

おっちゃんの土地は１５年後は確実に

値上がりしてるだろ

坪１０万円になってるとして

土地は６００万円だ

家は築５０年になるから０円にしとこう

よし！めっちゃ適当に査定した結果

６００万円に決定だ

そしてさらに適当にざっくりと計算すると

月々３万年！

おっちゃん銀行から月々３万円入るよ！

私の適当な計算の結果、月々３万円！

これで住宅ローンを払い終わったおっちゃん

の老後の住宅コストが分かったよ

老後は月々１万円の住宅コストが発生するが

銀行から月々３万円入ってくる

差し引きすると月々２万円のプラス

Yes！おっちゃんYes！

月々２万円入ってくればこの金額で

老後の電気、ガス、水道とかの光熱費

払っていけるんじゃないか

Yes！ おっちゃんYes！

もう笑っちゃうね

笑うしかないでしょう

だって老後は持ち家があると銀行から

金が入ってきて、その金で固定資産税や

修繕費がまかなえて、さらに電気やガス

などの光熱費まで払えるのにさ

アパート暮らしは老後に身体がボロボロに

なっても月々６万円の家賃を払い続け

光熱費も払い続けるのに

何なの、この差は？

この差はもう笑っちゃうしかないよ

アパート暮らしは持ち家より楽な暮らしが

できると信じて何十年と家賃を払い続けた

洗脳バカは最後の最後に悲惨になる！

アパート暮らしを続ける人はカルト教団に

洗脳された信者と同じだよ

もはやアパート暮らしが信仰の一部に

なってるんだよ

毎月の家賃がお布施になってるんだよ

お前は洗脳されてるんだよ！

目を覚ませ！

目を覚ますんだよ！

アパートから早くでるんだよ！

おっちゃん６

６５歳で住宅ローンを完済したおっちゃん

８０歳で天国に行くまでの１５年間の

住宅コストはいくらだろう？

ちなみにアパート暮らしで死んだら

天国じゃなくて地獄に堕ちるらしいよ

そして地獄で家賃を永遠に払うんだって

閻魔大王が大家なんだって

つらいよ〜怖いよ〜

家賃地獄の刑だよ〜

もし家賃滞納なんかしてみろ、どんなめに

あわされるか

閻魔大王が大家だから日本の法律は

通用しないよ、法律で守られる事は無いよ

占有権を主張しても「ここは地獄だ！」

で終わりだよ

敷金を返して欲しいと主張しても

閻魔大王から敷金は取り返せないよ

家賃滞納すると鬼が来て強制退去させられて

針山に串刺しにされたり、大釜の中の煮え

たぎったお湯に投げ込まれたり

ヒ〜！ 恐ろしすぎる〜！

死んでも地獄で家賃を払い続ける！

地獄に堕ちて家賃地獄の刑がイヤなら

この世で一刻も早くアパートから出ないと！

話が脱線したけど、いや脱線し過ぎたけど

話を戻すと

おっちゃんの住宅コストはまず固定資産税

があるな

ざっくりと１５年間で９０万円ぐらいかな

あとは修繕費用だな

ＲＣ造だから修繕費が木造や軽量鉄骨造より

かなり安くなるな

それと、おっちゃん自分で修繕やってんだよ

だから、え〜っと・・・どうしよう

築３２年という事も考慮しないと・・・

え〜っと・・・１００万円でいいかな

そして合計すると１９０万円

おっちゃんの住宅コストは１５年間で

１９０万円、月々にすると約１万円だ！

老後が月々１万円の住宅コストなら

年金でなんとか生活できるかな？

アパート暮らしは月々６万円の家賃払うから

持ち家は６分の１の住宅コストで済むのか

・・・あっ！ 違う違う！

そういえば！ すっかり忘れてた

リバースモーゲージがあるだろがい！

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